RESTITUIÇÃO DO ITBI PAGO A MAIOR: COMO REAVER VALORES PAGOS INDEVIDAMENTE
Eduarda Saldanha • 3 de fevereiro de 2025

Você pagou ITBI sobre o valor venal do imóvel e não sobre o valor real da transação? Saiba como recuperar seu dinheiro!


A cobrança do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) sempre gerou questionamentos, principalmente quando os municípios adotam como base de cálculo o valor venal do imóvel e não o valor real da transação. Essa prática, no entanto, já foi declarada ilegal pelo Superior Tribunal de Justiça (STJ), abrindo caminho para que contribuintes solicitem a restituição dos valores pagos indevidamente.


Se você pagou ITBI sobre um valor superior ao valor da compra do imóvel, saiba que é possível recuperar essa quantia. Neste artigo, vamos explicar como funciona a restituição, quem tem direito e quais os passos para reaver o dinheiro de forma segura.


O que é o ITBI e como ele deve ser calculado?

O ITBI é um imposto municipal cobrado sempre que há transferência de propriedade de um imóvel, como em compras e vendas. Esse tributo deve ser calculado com base no valor real da transação, ou seja, o preço efetivamente pago pelo comprador ao vendedor.

No entanto, muitas prefeituras adotam o valor venal de referência, que normalmente é superior ao valor da transação e definido unilateralmente pelo município. Essa prática já foi considerada ilegal  pelo STJ no Tema 1.113, pois cria uma cobrança excessiva e desproporcional ao contribuinte.


Por que o ITBI cobrado sobre o valor venal é ilegal?

O STJ determinou que a base de cálculo do ITBI deve refletir o valor real da compra e venda do imóvel e não um valor arbitrário fixado pela prefeitura. O entendimento é claro: a cobrança com base no valor venal de referência fere a legalidade tributária e não pode ser aplicada.

Isso significa que se o ITBI foi calculado sobre um valor maior que o da compra do imóvel, há um pagamento indevido e o contribuinte tem o direito de solicitar a restituição.


Como saber se tenho direito à restituição do ITBI?

Você pode ter direito à restituição do ITBI caso tenha pago o imposto com base em um valor superior ao que realmente desembolsou na compra do imóvel. Veja algumas situações comuns:


  • Comprou um imóvel e o ITBI foi calculado sobre um valor maior que o registrado na escritura?
  • O município usou o "valor venal de referência" e não o valor real da transação?
  • O imposto foi recolhido com base em uma avaliação da prefeitura que não condiz com o preço pago?


Se você se enquadra em qualquer um desses cenários, pode solicitar a devolução do valor pago a mais.


Qual o prazo para solicitar a restituição do ITBI pago indevidamente?

O prazo para solicitar a restituição do ITBI pago a mais é de cinco anos contados a partir da data do pagamento indevido. Isso significa que, mesmo que o imposto tenha sido recolhido há alguns anos, ainda pode ser possível recuperar esses valores.



Vale a pena buscar um advogado para reaver o ITBI pago a maior?

Sim! Como se trata de uma questão tributária e há resistências por parte das prefeituras, um advogado especializado pode agilizar o processo e aumentar as chances de sucesso na restituição. Além disso, um especialista pode analisar se há outros tributos pagos indevidamente e quais estratégias são mais eficientes para cada caso.

Importante: Em muitos casos, a restituição pode representar valores significativos, o que justifica a busca por uma assessoria jurídica qualificada.


Exemplo prático de restituição do ITBI pago indevidamente

Imagine que um contribuinte comprou um imóvel por R$ 500.000,00, mas a prefeitura considerou um valor venal de R$ 700.000,00 para cálculo do ITBI. Com uma alíquota de 3%, o imposto devido deveria ser:

  • Cálculo correto: 3% sobre R$ 500.000,00 = R$ 15.000,00
  • Cálculo indevido (feito pela prefeitura): 3% sobre R$ 700.000,00 = R$ 21.000,00


➡ Valor pago a mais: R$ 6.000,00


Esse contribuinte pode entrar com um pedido de restituição para recuperar esse montante.


Posso recuperar o ITBI pago a mais?

Sim! A cobrança do ITBI com base no valor venal de referência é indevida, e os contribuintes que pagaram esse imposto sobre um valor superior ao da transação têm o direito de solicitar a restituição. O mais importante é agir dentro do prazo e buscar suporte jurídico, se necessário.

Se você comprou um imóvel e suspeita que pagou ITBI de forma indevida, entre em contato para uma avaliação gratuita e descubra como recuperar seus valores pagos a mais!

 

Consulte um dos nossos especialistas em direito tributário para orientá-lo sobre a Restituição de ITBI pago indevidamente, entre em contato com a nossa equipe especializada pelo formulário abaixo. 

GESTÃO DO PASSIVO TRIBUTÁRIO: COMO REDUZIR A ENTRADA DE 20% DO PARCELAMENTO

Por Eduarda Saldanha • 11 de novembro de 2025
Como empresas podem evitar o pagamento de entradas altas e regularizar débitos tributários com estratégias jurídicas eficazes. Muitas empresas estão enfrentando uma situação delicada: têm débitos inscritos na Receita Federal e desejam parcelar para voltar ao Simples Nacional ou obter uma CND (Certidão Negativa de Débitos), mas o valor exigido de entrada — geralmente 20% do total da dívida — torna o parcelamento inviável. Imagine uma empresa que deve R$ 800 mil: para aderir ao parcelamento, precisaria desembolsar R$ 160 mil de imediato. Para a maioria, isso é inviável. O resultado? Fica impedida de emitir certidões, perde contratos e continua acumulando juros e encargos. O que é a gestão do passivo tributário? A gestão do passivo tributário é uma estratégia jurídica e contábil utilizada para reorganizar, reduzir e negociar dívidas tributárias. Ela vai além do simples parcelamento: envolve análise das inscrições em dívida ativa, revisão de multas, prescrição, decadência e aplicação de mecanismos legais de negociação e transação tributária previstos pela própria Receita Federal e PGFN.  Como funciona na prática? Análise completa do passivo tributário: o advogado tributarista identifica todas as inscrições em dívida ativa, parcelamentos anteriores e eventuais duplicidades. Verificação de prescrição e nulidades: muitas vezes, parte das dívidas já está prescrita ou contém erros formais na CDA (Certidão de Dívida Ativa). Negociação jurídica com base nas transações tributárias: aplicam-se instrumentos legais de redução de juros, multas e encargos de até 7 0%, com prazos de parcelamento de até 145 meses (dependendo do t ipo de débito). Planejamento de caixa e execução das estratégias: a empresa paga uma entrada simbólica (ex.: R$ 15 mil), enquanto o advogado conduz todo o trâmite técnico para garantir o enquadramento legal e a regularização fiscal. O objetivo não é apenas “pagar menos”, mas voltar a ter CND , retornar ao Simples Nacional e proteger o patrimônio da empresa e dos sócios . O advogado pode reduzir a entrada e liberar fluxo de caixa para a empresa Um dos maiores diferenciais de contar com um advogado tributarista experiente é justamente a capacidade de reduzir a entrada exigida no parcelamento. Enquanto o sistema tradicional impõe uma entrada de 20%, o advogado utiliza instrumentos legais e negociações diretas com a Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional para diminuir esse valor inicial — possibilitando que a empresa inicie sua regularização com um desembolso muito menor. Essa redução de entrada traz alívio imediato no fluxo de caixa, permitindo que a empresa mantenha suas operações, preserve empregos e volte a investir no crescimento. Com o passivo sob gestão, a empresa ganha tempo e estabilidade para planejar o futuro, sem o sufoco financeiro que a cobrança direta impõe. Benefícios da gestão do passivo tributário Redução real da dívida com base em critérios legais. Diminuição da entrada exigida e preservação do fluxo de caixa . Suspensão de cobranças e bloqueios enquanto as estratégias jurídicas são aplicadas. Recuperação da CND , possibilitando participar de licitações e manter contratos ativos. Alívio financeiro e retomada do crescimento empresarial. Com gestão profissional, o passivo tributário deixa de ser uma ameaça e passa a ser uma oportunidade de reorganização fiscal e estratégica . Exemplo prático: Uma empresa com dívida de R$ 800.000,00 que precisaria pagar R$ 160.000,00 de entrada conseguiu iniciar sua regularização com R$ 15.000,00 após análise e negociação jurídica. Por meio da gestão do passivo tributário, foi possível aplicar reduções de multa e juros previstas na legislação e estruturar um plano viável de pagamento, preservando o capital de giro e recupe rando a Certidão Negativa de Débitos. Como um advogado tributarista pode ajudar? O advogado tributarista atua de forma estratégica e técnica , revisando cada débito, aplicando a legislação vigente e conduzindo as negociações diretamente com a PGFN e Receita Federal. Ma is do que um defensor, ele se torna um gestor jurídico-financeiro da empresa, identificando oportunidades legais para redução do passivo, aliviando o caixa e restabelecendo a regularidade fiscal. Se sua empresa está impedida de parcelar os débitos por não conseguir pagar a entrada exigida, não é o fim. Com a gestão do passivo tributário, é possível iniciar a regularização com um valor reduzido, reorganizar as dívidas e voltar a operar com tranquilidade, fluxo de caixa e segurança fiscal. Quer saber como aplicar essa estratégia à sua empresa? Consulte um dos nossos especialistas em direito tributário para orientá-lo sobre como reduzir a entrada do parcelamento e conquistar sua regularidade fiscal de forma estratégica, entre em contato com a nossa equipe especializada pelo formulário abaixo.

EXECUÇÃO FISCAL DE ICMS: COMO SE DEFENDER E REDUZIR SUA DÍVIDA TRIBUTÁRIA

Por Eduarda Saldanha • 11 de novembro de 2025
Empresas podem anular ou reduzir valores de ICMS cobrados em execução fiscal e evitar bloqueios de bens e contas. A execução fiscal de ICMS é uma das principais causas de endividamento e bloqueio de contas bancárias no Brasil. Ela ocorre quando o Estado cobra judicialmente tributos que considera devidos — muitas vezes, com valores incorretos, juros abusivos e até dívidas indevidas ou erradas. Este artigo explica como funciona a execução fiscal de ICMS, quais são seus riscos e como um advogado tributarista pode te defender e até anular a cobrança. O que é uma execução fiscal de ICMS? A execução fiscal de ICMS é o processo judicial movido pelo Estado para cobrar valores devidos de Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços. Quando a empresa não paga o imposto, a dívida é inscrita em Dívida Ativa e passa a ser cobrada judicialmente, com base em uma Certidão de Dívida Ativa (CDA). Na prática, isso significa que a empresa pode sofrer penhora de contas bancárias, bloqueio de faturamento e até leilão de bens para quitação da dívida. O que acontece se eu não fizer nada? Ignorar uma execução fiscal de ICMS é um dos maiores erros que um empresário pode cometer. Além de multas e juros que fazem a dívida crescer rapidamente, o processo pode gerar: Bloqueio de valores em con ta via BacenJud (agora Sisbajud); Penhora de veículos, imóveis e até estoque; Restrição de crédito e inclusão no CADIN; Redirecionamento da dívida ao sócio-administrador, colocando o patrimônio pessoal em risco. A falta de reação pode fazer um débito pequeno se transformar em uma verdadeira bola de neve financeira. É possível se defender dessa cobrança? Sim. A boa notícia é qu e existem várias formas legais de se defender em uma execução fiscal de ICMS. Muitas vezes, as CDAs apresentam erros formais, cálculos equivocados, prescrição da dívida ou falta de embasamento legal. Em casos assim, um advogado especializado pode apresentar uma defesa, pedindo a anulação parcial ou total da co brança. E se o valor for muito alto e eu não conseguir pagar? Mesmo nos casos em que o valor é elevado, ainda há soluções. O advogado pode buscar negociações com a Procuradoria do Estado, como parcelamentos especiais ou transações tributárias, que permitem reduções expressivas em multas e juros. Além disso, pode analisar se há créditos tributários compensáveis, reduzindo o impacto financeiro da dívida. Quais situações podem anular ou reduzir o ICMS cobrado? Dive rsas situações tornam a cobrança de ICMS nula ou passível de revisão, entre elas: Prescrição do crédito tributário (dívida muito antiga); Erro na base de cálculo do imposto; Cobrança em duplicidade; Auto de infração indevido; Falta de comprovação de dolo ou fraude por parte da empresa. A análise jurídica detalhada é o que define a melhor estratégia para cada caso. Em quanto o valor da dívida pode ser reduzido? A depender do caso, é possível reduzir a dívida em até 100% , considerando a exclusão de multas indevidas, juros excessivos e honorários da Fazenda e até mesmo cobrança totalmente errada e indevida. Como também em casos de nulidade ou prescrição, a dívida pode ser anulada integralmente , livrando a empresa da cobrança e desbloqueando valores penhorados. Como um advogado tributarista pode me ajudar? O advogado tributarista tem papel essencial nesse tipo de processo. Ele pode analisar cada detalhe da execução fiscal, certidão divida ativa e processo administrativo discal, identificar falhas processuais e apresentar as defesas cabíveis — tudo com base em jurisprudência e normas tributárias atualizadas. Além disso, o profissional pode atuar preventivamente, evitando novas inscrições em dívida ativa e auxiliando na regularização fiscal da empresa. A execução fiscal de ICMS não precisa significar o fim da tranquilidade. Com a orientação correta e uma estratégia jurídica eficiente, é possível anular cobranças indevidas, reduzir valores e proteger o patrimônio . Se você ou sua empresa recebeu uma execução fiscal de ICMS, não espere o bloqueio acontecer. Consulte um dos nossos especialistas em direito tributário para orientá-lo sobre execução fiscal de ICMS, entre em contato com a nossa equipe especializada pelo formulário abaixo.